“银十”全国楼市回暖 北京二手房成交量大增价格微涨

11月16日，国家统计局发布10月70城房价数据。作为楼市传统的“金九银十”，10月全国多地房地产交易量增长，但价格基本保持稳定。70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。其中，北京二手房交易量创近年来新高，但价格保持微涨0.4%的稳定态势。

初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

北京新房、二手房价格保持了双双微涨态势，这得益于“银十”成交量的提升。根据11月14日我爱我家(3.820, -0.02, -0.52%)发布的数据，今年10月北京二手房成交量达1.43万套，同比增加62%，加上9月成交的1.73万套，创造了4年来最“热”的“金九银十”。

但从多家中介机构披露的数据来看，虽然成交量增加，但二手房价还保持平稳。购房者的入市心态较为理性，价格预期并未出现大幅波动。

相比往年，为何今年9月和10月成交量突然增加？行业人士分析，今年北京二手房市场受疫情及西城学区政策变动影响，需求释放节奏不同于往年持续下挫走势。

此外，10月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

同比方面，初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。