遏制“借道”分期购房 遏制“借道”分期购房

为调控楼市，银行业祭出连环招。在继部分银行再次上调首套房贷利率后，多家银行降低了信用卡在地产类商户中的交易限额，防止炒房投机者“借道”信用卡炒房。记者了解到，日前平安银行下调了房地产类商户交易限额，而中国银行、民生银行、兴业银行、建设银行等已不支持本行信用卡在房地产类商户中交易。专家表示，此举主要是为防止投机者利用多张信用卡刷卡的形式分期购房。

平安、农行下调信用卡限额

据平安银行发布公告显示，为满足监管要求，平安银行近期对部分商户类型的交易进行风险管控升级，信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月人民币交易限额由人民币3万元调整为人民币1万元，全年累计限额人民币10万元保持不变。值得注意的是，公告还特别指出，境外不可进行房地产类交易。这是继去年9月27日发布的限额公告后，平安银行再度下调限额。

事实上，今年4月，农行也下调了房地产类商户交易限额。具体调控方式为在境内房地产类商户的单笔交易金额不得超过3万元人民币，日累计交易金额不得超过3万元人民币，月累计交易金额不得超过10万元人民币，季度累计交易金额不得超过10万元人民币，半年累计交易金额不得超过20万元人民币，年累计交易金额不得超过20万元人民币。而在境外房地产类商户的单笔交易金额不得超过4500美元，日累计交易金额不得超过4500美元，月累计交易金额不得超过15000美元，半年累计交易金额不得超过15000美元。

四银行叫停相关商户交易

与平安银行、农业银行纷纷下调信用卡地产类商户交易限额相对的，是中国银行、建设银行、民生银行、兴业银行等已不支持本行信用卡在房地产类商户交易。“通过龙卡信用卡预借现金，包括现金提取、现金转出等，目前只能用于消费领域。”建设银行信用卡客服对记者表示，目前建设银行信用卡预借现金不得用于生产经营、投资等非消费领域，“也就是说，不仅购房不可以，买股票、期货、P2P借贷等也不行。”

中国银行信用卡中心的客服则表示，目前信用卡仅可用于经常项目下消费支付，不得用于其他交易支付，包括境内的房地产类商户、证券商户等，同时在境外也不支持用于投资理财的经常项目下的保险产品的购买。此外，记者还了解到，光大银行和广发银行虽未叫停信用卡在房地产类商户中交易，但也设置了交易额上限：前者单笔限额不超过10万元，后者累计限额不超过10万元。

遏制“借道”分期购房

对于多家银行降低信用卡地产类商户交易限额的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为是目前信用卡的“透支”功能被滥用，尤其是一人多卡多次透支，“对于一个投机者来说，会通过此类透支来实现套现，进而去炒房。银行对这类贷款的管控很有必要。”同时，他指出，此项管控的加强并不会影响到合理的住房需求，比如缴房租、中介费、物业费等。

中原地产总监张大伟则表示，其实多家银行一年来都在不断降低信用卡地产类商户交易限额，“虽然这个资金在一二线城市不太可能买房，但在很多三四线城市，的确有人用多张信用卡的形式分期购房，包括去年已经查处的消费贷资金进入楼市。”