特区40周年 佳兆业与深圳共同迈向时代新里程

特区40周年 佳兆业与深圳共同迈向时代新里程

本报记者/余燕明/深圳报道

40年前，中国南海边一个327.5平方千米的“小渔村”，总人口数量不到3万，汽车寥寥无几。当时，两条水泥路穿过这座“小渔村”，一条是人民路，另一条是解放路，全长不足2千米。

这座“小渔村”就是如今深圳市的前身——宝安县。1978年，改革开放的春风吹到了这座“小渔村”，也从此开创了中国经济发展史上的奇迹。

1979年，国务院批准撤销宝安县成立深圳市；1980年，深圳经济特区正式设立。2019年，深圳的经济体量达到了2.69万亿元，超越了与之毗邻的发达地区香港。

2020年，已是深圳经济特区设立40周年。英国《经济学人》杂志评价说，改革开放40年里，中国最引人注目的是经济特区。全世界超过4000个经济特区，首屈一指的成功典范莫过于“深圳奇迹”。

2019年，中共中央、国务院印发了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。从经济特区到中国特色社会主义先行示范区，作为改革开放重要窗口的深圳，新时期再次被赋予了新的历史使命。

深圳总能够在中国改革开放的岔路口找对发展方向。如果没有改革开放的精神，没有敢闯敢试的勇气，没有冲破体制的创新，就没有当今的深圳。

在过去40年间，深圳孕育诞生了华为、腾讯、平安、万科、佳兆业等叱咤风云的优秀企业，它们深受改革开放精神的鼓舞，响应使命号召，与时代共进，在经济特区谱写了产业崛起、经济腾飞的绚丽篇章。

特区崛起与腾飞

从上世纪八十年代到即将迈入新世纪前夕，深圳在“三来一补”的政策激励下，已与香港形成了“前店后厂”的转口贸易模式。

当时经济特区设立长达20年时间里，香港带动了大量劳动密集型产业资本涌入深圳，以经济特区等珠三角城市作为粗放加工制造业的生产基地，让深圳快速走向了工业化。

1999年，首届中国国际高新技术成果交易会在深圳举行，其后发展成为“中国科技第一展”，这也是深圳经济特区在新世纪调整优化产业结构的开端。

据说，腾讯公司创始人马化腾对1999年深圳举办的高新技术成果交易会记忆深刻。彼时，他带着66个版本、20多页的商业计划书跑遍了整个展馆，推销QQ的前身OICQ。最终，马化腾拿到了腾讯公司发展史上最为关键的第一笔220万美元的风险投资。

这时候，大多数人都能够预料到，深圳在经历了过去近20年筑牢基础、高速增长的粗放型发展模式后，下一阶段注定要迈入产业结构优化升级、提质增效的“第二次创业”新时期。

也是在1999年，郭英成在深圳创办了佳兆业集团，从片区产业升级到教育、医疗、文化、体育等城市公共服务设施，此后逾20年时间里，佳兆业集团扎根深圳，推动了居住体系、产业体系、文化体系、智能体系、健康体系等多元化领域全面创新。

佳兆业集团的诞生恰逢其时，它顺应了深圳经济特区发展模式的时代变革。当时，“三天建起一层楼”的深圳速度，带动了经济特区的高速腾飞。与此同时，粗放型的发展模式，也给深圳经济特区迈入下一个20年时产业结构优化调整造成阵痛。

随着1985年中国经济的大形势相对收紧，深圳经济的小环境也迎来挑战。由于信贷不足等原因，深圳的不少城市工程项目被迫停建，亏损企业明显增多，外来投资也放缓了脚步。这意味着当时经济特区的产业结构和发展模式，在市场机制下已经产生了倒逼作用。

上世纪九十年代末，位于深圳福田区上步南路与南园路交会处的佳兆业中心，前身是深圳著名的烂尾楼“子悦台”项目。这个烂尾楼当时如同一块伤疤矗立在深圳的黄金地段，被人们视为深圳烂尾楼盘的标志。

子悦台项目原名深圳民航大厦，占地逾1万平方米，总建筑面积8.8万平方米。该项目原发展商早在1992年获得了子悦台地块，1993年开工建设，原计划在1999年竣工并投入使用。但在2000年，子悦台项目由于资金问题全面停工。

2003年，广东省高级人民法院裁定拍卖已被查封的子悦台项目，最终由佳兆业集团拍得，成为当年深圳拍卖会中成交的最大一宗烂尾楼项目，也是广东省当年拍卖标的中最大的烂尾楼项目。

2005年，佳兆业集团接手子悦台项目后正式复工改造，佳兆业集团打破了之前诸多的局限，使这个烂尾楼得以凤凰涅槃，重生成为都市新商务豪庭。

作为深圳的城市更新项目，子悦台项目复活重生的意义不可小觑。通过成功收购改造烂尾多年的大楼，使其以崭新的形象呈现在世人面前，佳兆业向社会证明了在城市更新领域的实力，证明了它是当之无愧的行业标杆。

更重要的是，对深圳的发展建设而言，佳兆业集团盘活了闲置资源，改造了不良资产，让区域商业繁荣，使政府税收收入增加，在促进项目周边繁荣发展的同时，提高了城市吸引力。

在子悦台项目的更新改造过程中，还推动了深圳市房地产政策的进步，弥补了政策的漏洞，使得深圳许多楼盘因政策而产生的历史遗留问题得以解决，这为经济特区房地产业的平稳有序发展提供了宝贵的探索、实践与经验。

40年后再出发

到现在，深圳经济特区已经成立了40年，作为中国改革开放先行先试的前沿阵地和窗口，实现了经济崛起与腾飞，也验证了改革开放是坚持和发展中国特色社会主义的必由之路。

随着改革开放的进一步深入，经济特区经验的复制推广，长期以来，政经界出现了“特区不特”的讨论。

2019年，中共中央、国务院印发的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称“意见”），实际上是1980年设立经济特区之后，中央在国家战略层面，为深圳发展指引了全新方向，赋予了全新使命。

在中央制定的发展目标上，到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化较软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。

在深圳建设中国特色社会主义先行示范区的新征途上，其中重要驱动因素是进一步激发和弘扬优秀企业家精神。

因此，深圳要高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例，必须充分发挥出华为、腾讯、万科、佳兆业等这些长期植根于深圳的优秀企业的引领作用。

佳兆业集团成立逾20年以来，以城市运营商的战略定位，一直为城市改善人居环境、构筑幸福生活而不懈努力。

具体在业务领域上，佳兆业集团坚持以刚需产品为主导的地产开发，同时加大了旅游、商业、酒店、财富管理、健康医疗、文化体育、科技产业、职业足球俱乐部等多元化业务的发展力度，形成了前瞻的战略布局、独特的专业优势、优质的产品服务、高效的运营管理等四个核心优势，与意见当中提出的“率先建设体现高质量发展要求的现代化经济体系”的产业战略方向高度契合。

尤其是在城市更新领域，当下深圳的城市建设与发展，已经从大修大建的造城阶段，走向了改造升级的更新阶段，成为城市发展的主要方式，不断推动社会、经济、自然环境和物质空间的全面复兴和可持续发展。

佳兆业集团在深圳布局了上百个城市更新项目，涵盖旧城镇、旧村庄、旧厂房及烂尾楼改造。通过对城市衰落区域的拆迁、改造、投资、规划、设计和建设，以全新的城市功能替换衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。

经过20年在城市更新领域矢志不渝的钻研及投入，佳兆业城市更新集团紧跟深圳经济特区乃至中国城市化进程不断演变升级的步伐，适时把城市更新的战略定位调整为“城市公共服务商”。

依托在多元产业板块的布局和专业优势，佳兆业集团开创了城市更新与综合开发、产业运营、配套运营、财富管理、文化旅游协调发展大格局。通过建立规划设计、产业资源整合、开发建设、招商运营、产业金融服务等全链条产业生态体系，佳兆业集团推动深圳多个片区实现了产业升级。

作为一家起源于深圳经济特区、扎根于粤港澳大湾区、依托房地产业务发展壮大的中国大型综合性投资集团，佳兆业集团牢牢抓住了深圳经济特区腾飞的历史机遇与改革开放的时代浪潮，实现了企业自身的蜕变和成长。

新时期，深圳肩负了实施粤港澳大湾区战略、建设中国特色社会主义先行示范区的新使命，植根深圳、纵深布局城市运营全产业链的佳兆业集团，将继续融入深圳“双区”建设的宏大历史背景，助力这座伟大城市再次迈向时代新里程。