百亿卓达陨落：发家房地产 折戟民间融资

时代周报记者 刘帅 发自北京

近日，据中国执行信息公开网显示，卓达房地产集团有限公司（下简称“卓达集团”）董事长兼总裁杨卓舒，列为被执行人，被限制高消费，不得乘坐飞机、高铁以及入住星级酒店等。

天眼查显示，作为卓达集团实际控制人，杨卓舒的自身风险信息多达42条，周边风险信息高达1871条。

公开资料显示，卓达房地产集团有限公司，创建于1993年7月，现净资产逾千亿元。业务涵盖新型材料、养老健康产业、文化产业、创意产业、旅游产业、现代农业、低碳智慧城市建设、港口建设及运营等实业，拥有新型材料、竹钢、木钢、创意、养老等方面数百项专利与技术，项目遍及全国20多个省市，并且走出了国门，分别在马来西亚、俄罗斯、蒙古等国进行大开发。

但2019年5月，杨卓舒因涉嫌非法吸收公众存款，携子主动投案。如今，如此规模庞大的集团，公司网站除了留有卓达集团和杨卓舒的介绍，其他内容皆一片空白。

9月11日，卓达集团离职员工李先生告诉时代周报记者，自2019年3月开始，卓达投资的工资就没有准时发放，并且大部分员工都对公司产品有投资。在杨卓舒自首后，公司员工一夜之间都成了讨债的投资人。

从身无分文到家产万贯，再到锒铛入狱，杨卓舒做了什么？

擅于画饼

1952年，杨卓舒出生在黑龙江省肇东县的一个教师家庭。坊间传闻，其父母因倾慕前苏联民族英雄卓雅和舒拉，为他取名“卓舒”。

杨卓舒13岁时，进入大庆油田工作，因为有一定的文化水平，从油田调到宣传部门，后来开始从事媒体相关工作。

1993年，杨卓舒下海经商，用一部汽车做抵押，从栾城县的农民手里换取了30亩土地的开发权，然后用手中的钱从各处买来建筑原材料，打造出一片某小区即将破土动工的火热之势。

当时，其对外宣称自己所建的别墅要低于普通市价，引来了不少订购者。正式动工前，杨卓舒已募集到约4600万元，靠这笔资金，杨卓舒走上房地产这条路。

随着卓达集团的发展，2001年，杨卓舒登上福布斯富豪榜第15位，也是从这一年开始，杨卓舒连续4年蝉联河北首富。

之后近10年更是一路高歌。“2014年前后，杨总给人的感觉就是前呼后拥，有一段时间他的保镖人数有十几个人。”李先生告诉时代周报记者。

随后，杨卓舒开始拓展卓达集团的多元化业务，发展康养、旅游、服务等。“杨卓舒是一个野心大并且专断的人。”李先生如是评价，“他好像很急于扩张，其实中高层会议时，有人给他提过战略意见，要专注于做房地产，但他并没有采纳这个建议。”

2013年，杨卓舒成立卓达新材集团，开始筹划为新建材项目做融资，投资项目“卓达新材理财产品”启动不到一年的时间内，就有超过40万人总计投了100亿元的资金。

“100亿元算什么，就算是1000亿元我也还得起。”面对犹豫不决的投资人，杨卓舒放出豪言：“你支持了卓达也是支持了国家，如果有人要退款，卓达就把你计入黑名单，永远不要再回来。”

2019年5月17日，杨卓舒和往常一样发了十几条朋友圈，其中有一条表扬了一位集团副总裁，并引用：人的一切痛苦，都是对自己无能的愤怒。

回头再看，这句话未尝不是杨卓舒的自白。翌日，2019年5月18日，杨卓舒与其儿子杨汗青向公安机关主动投案，一切来得猝不及防。

误入泥潭

卓达集团发迹于房地产。“按照当时房地产行业公司的排名，卓达集团已经是TOP200的企业，如果能潜心钻研地产，前途不可限量，但是卓达集团的融资路径走错了，其结局也只能是一步错、步步错地走下去了。”9月9日，一位房地产业内人士向时代周报记者感叹。

虽然，卓达集团在房地产行业已经扎根，但是对于杨卓舒来说，日渐走高的土地出让金，成了他想规避掉的成本，于是他开始主导卓达集团通过其他途径获取低价土地。

1999年，卓达集团开始向产城融合转型，通过与政府合作低价拿地。此后，主打集团尝试过转型服装等领域，但是并未给卓达集团带来预期的收益。

据《南方周末》2019年12月报道，杨卓舒本人曾对记者描述，2008年，一位名叫纪勇的人向他推荐一款竹质产品，称其材质在新建材领域将大有作为。这给自己打开了一扇新世界的大门，卓达集团利用此前获取的土地，建立了新材料生产基地。

而在上述李先生的版本里，其告诉时代周报记者，为了拉拢当地群众购买理财产品，杨卓舒对外宣称，卓达新材研发了一种新材料，可以用竹子来替代钢铁，使用这种材料可以在15天之内建好别墅。杨卓舒表示自己这个产品是全球独一无二的，还自称已经手握2万亿元的订单。可谓玄乎其玄。

但是，无论是新产品还是新建材，所有的新业务都要在主业房地产的基础上来搭建，因此，房地产业务的业绩直接影响了整个卓达集团的走向。

正值卓达集团走向发展的高光时刻，2013年，中国房地产市场开始进行了新一轮的调整。李先生告诉时代周报记者：“调控出台之后，公司财务紧张，为了缓解公司运转问题，筹集资金推进新建材生产线的建立，借着2014年国家开始鼓励互联网金融创新发布了颇多优惠政策的东风，杨卓舒把目光放在了民间融资。”

2013年开始，杨卓舒、杨汗青一起先后把多个房地产项目打包成理财产品，承诺给投资客20%—30%的年回报率，同时保证4年之后送一套同等价值的房子。

9月10日，一位投资人向时代周报介绍，2018年年初，在卓达集团投资，5万元的投资金额，收益率约有28%；500万元以上资金的收益率则有34%。

该投资人向时代周报记者坦言，卓达新材理财项目投资的周期均为一年，100多亿元的融资在一到两年内要支付的利息就20多亿元，卓达集团一年的主营收入还不够还利息，只能靠不断吸引新的投资者，来为前序投资贡献利息，跟“庞氏骗局”的套路如出一辙。

不过，在许诺的高收益面前，大多数投资者还是“入坑”了。

2019年6月，有资金兑付筹备委员会委员对媒体表示，债权人数量可能在9万余人，总资金规模超过300亿元。

局面失控

因理财产品周期短，兑付压力大，本身就存在一定财务问题的卓达投资，开始从其他金融渠道融资筹钱堵窟窿。

公开资料显示，2017年，卓达集团累计发行了19只信托产品，获得了55.5亿元的融资。不过，由于无法偿还，卓达集团被信托机构列入黑名单。

除了信托产品外，杨卓舒还发行了11款私募产品，累计获得了17亿元的融资。事实上，卓达的债务早就像滚雪球一样，越滚越大。杨卓舒同时质押了三亚的公司，获得了不少融资。但由于利息太高，大部分融来的钱被用来借新还旧，并不能投入到实际的运营当中。

为拉拢投资人，杨卓舒只能继续给投资人“画饼”。2014年，卓达集团宣传与俄罗斯签订了每年6000亿元的大合同。但是，据中国海关总署公布的数据显示，中国对俄罗斯2014年的进出口总值是5851.88亿元人民币。

卓达集团继而宣称卓达新材2016年产值达7万亿元，甚至称在国内拥有20万亿元的建筑市场。可2014年中国一年的GDP才63.65万亿元。

公司官网宣传的FR墙体涉及的系列专利所有权无形资产的评估值，更高达1099亿元天价，一年可创造价值1350亿元，市值将在万亿元以上。

泡沫总是会破的。杨卓舒自首之后，其旗下48个项股权都被冻结了，总计涉及46亿元。

2019年5月18日，石家庄裕华公安分局微博发布警情通报称，卓达集团实际控制人杨卓舒、杨汗青向公安机关主动投案。公安机关已依法对杨卓舒、杨汗青等人涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查，并对杨卓舒、杨汗青等主要犯罪嫌疑人采取了刑事强制措施。

同年11月26日，石家庄市裕华区人民法院发布公告，原定于翌日的对卓达集团杨卓舒等人涉嫌非法吸收公众存款罪一案，将于监管医院内进行审理。据有关媒体报道，杨患有肝病及其他健康问题，身体情况已无法支撑其正常出庭。

有不具名的业内律师向时代周报记者表示：“根据《刑法》对非法吸收公众存款罪的规定，非法吸收公众存款数额巨大或者有其他严重情节的，会处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。”

相对卓达实控人遭受的惩罚，外界似乎更关心卓达退款进度。

前述投资者向时代周报记者介绍，此前，卓达集团的还款方案主要是以房化债，通过加快建房销售回款来兑付给投资人，债权人可以办理银行按揭，从而盘活卓达集团的资金链。但是自杨卓舒自首以后，这一切皆成未知数。

据媒体统计，截至2019年5月，房地产板块方面，卓达集团目前剩余可售商品房共计108万平方米，市价估值130亿元；剩余大型商业类建筑资产80余万平方米，市价估值93亿元；新材工厂市值680亿元（市价估值依据为评估报告数值，未评估的公司为实际投入值）；天津、山东、石家庄、黑龙江等尚未开发土地目前市值513亿元，可开发面积1700余万平方米。以上如全部开发完毕，按目前保守价格市值估价2200余亿元。

崩塌了的空中楼阁，将如何用起高楼来偿债？